Friværdi til renovering: hvornår giver det mening at belåne boligen?

Hvornår det typisk giver god mening

Renoveringer, der øger boligens værdi eller reducerer driftsomkostninger (nyt tag, efterisolering, energiforbedringer eller en tiltrængt køkken- og badrenovering) er ofte fornuftige at finansiere med friværdi, fordi de styrker det aktiv, lånet har sikkerhed i.

I disse tilfælde arbejder lånet og investeringen i samme retning: boligens værdi stiger nogenlunde i takt med, at gælden i den gør, og friværdien forbliver dermed stabil eller vokser over tid.

Hvornår du bør tænke dig ekstra om

Renoveringer med rent forbrugsformål, hvor investeringen ikke afspejles i boligens værdi bagefter, for eksempel meget personlige eller kortsigtede projekter, bør vurderes mere forsigtigt. Her handler det om, at den øgede gæld står mål med, hvad renoveringen reelt tilfører af værdi eller livskvalitet.

Det er ikke ensbetydende med, at det aldrig giver mening, men det er værd at gå ind i det med åbne øjne for, at friværdien i så fald ikke nødvendigvis genopbygges af projektet selv.

Sådan beregner vi et renoveringslån i friværdien

Vi ser på boligens nuværende værdi, den forventede værdi efter renoveringen og din friværdi i dag. Ud fra det finder vi en løsning med den løbetid og rentetype (fast eller variabel) der passer til projektets størrelse og din økonomi under og efter byggeperioden.

For større projekter kan udbetalingen eventuelt tilrettelægges i takt med byggeriets fremdrift, så du ikke betaler renter af hele beløbet, før pengene reelt er brugt.

Praktiske forhold, du bør have styr på

Har du håndværkertilbud og en realistisk tidsplan klar, gør det sagsbehandlingen hurtigere. Husk også at afsætte en buffer til uforudsete udgifter. De fleste renoveringsprojekter bliver dyrere end det første overslag, ofte fordi der undervejs opdages forhold, der ikke var synlige ved projektets start.

Sådan får du et konkret overslag

Send os håndværkertilbuddet eller et groft overslag over renoveringens omfang, sammen med et estimat på boligens nuværende værdi. Så giver vi dig et bud på, hvad der kan finansieres, og hvilken løbetid der passer til projektet.

Trin for trin: fra ansøgning til udbetaling

Du sender os håndværkertilbud og et estimat på boligens værdi. Vi vurderer sagen og vender tilbage inden 24 timer på hverdage med et konkret tilbud, tilpasset projektets størrelse og din økonomi.

Accepterer du tilbuddet, tinglyser vi lånet, og beløbet udbetales, så du kan sætte renoveringen i gang eller betale håndværkerne i takt med, at arbejdet skrider frem.

Hvad hvis renoveringen bliver dyrere undervejs?

Går projektet ud over det oprindelige budget, kan det være muligt at justere finansieringen undervejs, afhængigt af friværdien og projektets fremdrift. Det er bedre at tage den dialog tidligt i forløbet end at stå med en uafsluttet renovering og ingen finansiering til resten.