Kan du bruge friværdi i din andelsbolig? Her er svaret

Andelsbolig er ikke det samme som fast ejendom

Når du bor i en andelsbolig, ejer du en andel i boligforeningen og en brugsret til lejligheden, ikke selve murstenene. Det ændrer, hvordan friværdi kan bruges som sikkerhed, sammenlignet med en ejerbolig eller et hus, hvor du ejer ejendommen direkte.

Det betyder også, at reglerne for belåning af andelsboliger er anderledes reguleret end for ejerboliger, og at foreningens egne vedtægter og økonomi spiller en langt større rolle.

Hvad der typisk kan lade sig gøre

Har din andel en værdi ud over den gæld, der allerede er belånt i den (foreningens fælles gæld og eventuelt dit eget andelslån), kan denne friværdi i nogle tilfælde bruges som en del af sikkerheden for et lån. Vurderingen er dog mere individuel end ved en ejerbolig og afhænger i høj grad af den konkrete forenings forhold.

Det handler blandt andet om, hvordan andelsværdien er fastsat, hvor sund foreningens økonomi er, og om foreningens vedtægter overhovedet tillader den type belåning.

Det, vi ser på i vurderingen

Vi kigger på foreningens økonomi og regnskab, andelsværdien, eventuel gæld i foreningen og dine egne forhold samlet. Fordi andelsboliger varierer meget fra forening til forening (nogle har solid økonomi og lav gæld, andre har det modsatte), kan vi ikke give et generelt svar. Det kræver et konkret kig på din sag og foreningens papirer.

Netop denne variation er grunden til, at et generelt ja eller nej på spørgsmålet om andelsboliger sjældent er ærligt. Svaret afhænger helt af den enkelte forening.

Sådan kommer du videre

Har du en andelsbolig og overvejer at bruge friværdien, er det bedste første skridt at sende os foreningens seneste årsregnskab og dit andelsboligbevis, så vi kan give dig et retvisende svar på, hvad der er muligt i netop din sag, uden at vi lover mere, end situationen reelt tillader.

Hvad hvis foreningen selv har lån?

Andelsboligforeningens egen gæld påvirker andelsværdien og dermed, hvor meget reel friværdi der er at arbejde med. En forening med høj fælles gæld kan betyde lavere eller ingen reel friværdi, selvom din boligs brugsværdi føles høj i hverdagen.

Det er derfor foreningens årsregnskab, ikke kun din egen andel, der fortæller den fulde historie. Det er også grunden til, at vi altid beder om det, før vi kan sige noget konkret om din sag.

Hvorfor vi altid beder om et konkret regnskab først

Uden foreningens tal kan ingen seriøs udbyder sige noget retvisende om din andelsboligs friværdi. Beder nogen om at give et bindende svar uden at se regnskabet, er det værd at være ekstra kritisk over for tilbuddet.